VENTA DE SUELO PARA INSTALACIÓN Y EDIFICACIÓN DE
USO TURÍSTICO EN VEJER DE LA FRONTERA.
1.-
Ubicación.
Vejer de la Frontera es una de las poblaciones con mayor
encanto de Cádiz. Bellísimo pueblo gaditano,
situado en lo alto de una esbelta colina, a 190
m sobre el nivel del mar, y a tan solo 10 km. de la playa de "El Palmar", que pertenece a su Término
Municipal. Su estratégica situación hizo que Vejer fuese enclave de las mas
antiguas civilizaciones, que han dejado huella en su fisonomía. Declarado Conjunto
Histórico Artístico en 1976 y I Premio Nacional de Embellecimiento de Pueblos
en 1978, Vejer se nos descubre como un típico pueblo blanco, de gran belleza
monumental y paisajística.
Vejer de la Frontera se encuentra situada al Sur Oeste
de la provincia de Cádiz, y se extiende sobre la región inmediata a la Comarca
de la Janda, al oeste de la misma. Limita con el Atlántico, Conil, Chiclana,
Medina Sidonia, Tarifa y Barbate.
Está situado a 54 kilómetros de la capital, accediéndose
fácilmente a través de la A-48. La situación estratégica con la que cuenta el
pueblo le hace posible llegar a través de diferentes vías. Bien a través de
avión llegando hasta el aeropuerto de Jerez, a 55 kilómetros, el de Sevilla a
140 kilómetros, Gibraltar a 90 kilómetros o Málaga a 203 kilómetros; siendo el
trayecto desde éstos hasta la localidad autovía en todo momento.
O en también es posible llegar en tren hasta la estación
de San Fernando, situada a 32 kilómetros de Vejer de la Frontera.
La ciudad se halla edificada sobre un cerro que, cortado
por el río Barbate, desciende hacia el mismo en acusada pendiente, a la que
debe la población unas fantásticas vistas.
Frente a dicho cerro, se sitúa el Cerro del Abejaruco,
donde se enclava nuestra propiedad.
Un lugar mágico, para los amantes de la paz, la
tranquilidad y la privacidad, la comunión con la naturaleza. Lagunas,
avistamientos de aves, y huertos ecológicos rodean el enclave que te
proponemos.
No vendemos una propiedad sólo, vendemos un proyecto, un
sueño, que no pudimos llegar a culminar y esperamos que otros lo consigan.
2.- Nuestro Proyecto.
Los socios que emprendimos este camino ejercemos
distintas profesiones y componemos un equipo multidisciplinar de abogados
urbanistas, diseñadores, arquitectos, arquitectos técnicos, topógrafos,
biólogos y profesionales del turismo.
En su consecuencia nuestro proyecto tiene un fuerte
componente de sostenibilidad, con una concepción de aprovechamiento total de la
energía y eficiencia en el gasto. Ciclo integral del agua, depuración por
biodigestores, climatización sostenible, para que dicho planteamiento no merme
ni suponga renuncia a ninguna de las comodidades que espera el turismo de alta
calidad, el viajero experimentado, que es habitual en la zona.
Es por ello, que el proyecto arquitectónico se configura
conforme a la misma técnica que emplea el abejaruco que da nombre al Cerro,
esto es, hacer su nido en el interior de la montaña, logrando fresco en el
verano y el calor de la tierra en invierno, lo que minimiza el gasto
energético. Por ello, aprovechando la pendiente del terreno se dispone en el
nivel superior la casa común, la zona central de servicios, y bajo ella, una
primera línea de diez casas independientes, pero conectadas entre sí.
Sobre el techo practicable de la casa común se obtiene
una incomparable vista de Vejer, la Laguna de la Janda, y el mar, único e
incomparable que bordea el fin de España y el inicio de África.
3.- La propiedad y el objeto de venta.
Propietaria,
la sociedad CASA DEL ABEJARUCO, S.L. es dueña en pleno dominio y libre de
cargas de la finca registral 7319, inscrita al Tomo 1682, Libro 317, Folio 190
del Registro de la Propiedad de Barbate, constando una inscripción de 22.680 m²
en el Registro de la Propiedad, así como una inscripción de 20.258 m2
en el Catrastro Inmobilirio con número de finca registral, 11309A061000270000RY
polígono 61 parcela 27 de Vejer de la Frontera. Según medición realizada por
levantamiento topográfico de la finca presenta una medición de 25.012,00 m².
Que
dicha sociedad tiene a dicho bien inmueble como única propiedad, estando
actualmente de baja por actividad, no habiendo generado jamás ingresos y no
teniendo deudas con la Hacienda Pública o la Seguridad Social a fecha de la
presente, al no haber tenido cuenta de cotización patronal abierta en ningún
momento. Por lo que la adquisición del terreno pudiera hacerse adquiriendo la
sociedad íntegramente. Distintas varias fiscales caben considerar en el reflejo
de la consulta tributaria que figura abajo.
El
terreno dispone de Aprobación del Pleno del Excmo. Ayuntamiento de Vejer de la
Frontera de fecha 11 de mayo de 2005 de Declaración de Utilidad Pública e
Interés Social para construir en Suelo No Urbanizable un Hotel Rural,
solicitada por Dª Elena Menoyo González, actual socia de la sociedad CASAS DEL
ABEJARUCO, S.L. y publicada en BOP de Cádiz NÚM: 209 de fecha 9 de septiembre
de 2005. A la página 40. En dicha autorización consta informe favorable de la
Delegación Provincial de Cádiz de la Consejería de Obras Públicas de fecha 20
de mayo de 2004 estableciendo la competencia del Ayuntamiento de Vejer de la
Frontera para tal autorización. Expresando las condiciones de tramitación de la
licencia de obras.
De
igual modo, el referido terreno y el proyecto técnico inicial merecieron
calificación ambiental favorable, por la Junta de Gobierno Local del Excmo.
Ayuntamiento de Vejer de la Frontera, y Licencia de Instalación o de Apertura
del Hotel Rural en fecha 29 de junio de 2006.
Se
tramitó la correspondiente licencia de obras, y conforme exigía la autorización
antes citada, se abonaron las tasas de licencia de obras de en torno a
1.000,00.-€, como la monetización del aprovechamiento urbanístico en favor del
Excmo. Ayuntamiento de Vejer de la Frontera, por importe de 17.891,10.-€
correspondiente al 10% del valor considerado por la anterior autorización.
Posteriormente,
y por modificación de Proyecto Técnico Reformado y Visado con número
240608464503 ante el Colegio Oficial de Arquitectos de Cádiz realizado por D.
Jesús Campos Macías, socio de la mercantil CASA DEL ABEJARUCO SL, se procedió a
inscribir provisionalmente en el Registro de Turismo la calificación previa del
proyecto técnico, siendo éstos últimos los dos requisitos exigidos por el
Excmo. Ayuntamiento de Vejer de la Frontera para subsanar antes de otorgar la
licencia de obras. Tramite que puede revitalizarse en cualquier momento.
Asimismo
el terreno presente pozo legalizado en catalogo de aguas privadas, legalizado
ante la Confederación Hidrográfica y la Junta de Andalucía, por captación de
aguas subterráneas. Igualmente dispone de obra de acometida de abastacimiento
de agua potable domiciliaria, a falta conexión final, con una obra valorada en
60.000.-€.
Dispone
igualmente de servidumbre de paso para personas y vehículos y de fístula para
conducir las aguas del predio sirviente colidante la finca registral 3.025, en
la que se instalaron depósitos de agua de gran capacidad conforme al protocolo
1413 otorgado el 4 de diciembre de 2008 ante el Notario D. José Antono Santos
García. Y en el protocolo siguiente un reconocimiento de deuda por importe de
8.616,19.-€ de la propietaria del terreno colindante por dicha obra.
Dispone
de suministro de energía eléctrica con contrato, con potencia ampliable, con
red de distribución en el propio terreno.
La
edificación del terreno es del 10% de su superficie, esto es 2.500 m²techo/m²
suelo.
La
previsión del proyecto aprobado para licencia era una ejecución inicial de una
edificación de servicios comunes de en torno a 800 m² y 10 bungalows
independientes con edificabilidad sobrante para otro 10.
Más información en info@leylocal.com
Fdo: José Manuel Ramírez Mora
Colegiado ICAS 9757
Administrador Casa del Abejaruco, SL.
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